278 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 157 m² · constr. 1975 · terrain 5 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850,2 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 526 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582112507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
47010582112507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 545 813 $ Poids 13 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −68 431 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 837 772 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 009 $ Poids 5 % |
| 4 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 603 $ Poids 5 % |
| 6 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 601 895 $ Poids 4 % |
| 7 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 492 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 531 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 267 141 $ Poids 3 % |
| 12 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 537 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.