280 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
947 500 $
Autre · 7 844 $/m² · 120,8 m² · constr. 1978 · terrain 210 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 673,2 m²
Frontage
577,3 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 600 $
Rôle antérieur 1 696 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582139126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 500 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
1 696 400 $
ID provincial
47010582139126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 92 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 031 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 591 300 $ Poids 19 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 413 $ Poids 13 % |
| 4 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 435 908 $ Poids 9 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 509 876 $ Poids 7 % |
| 6 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 210 335 $ Poids 7 % |
| 7 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 444 587 $ Poids 6 % |
| 8 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 201 $ Poids 5 % |
| 10 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 561 $ Poids 4 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 231 981 $ Poids 3 % |
| 12 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 267 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.