128-130 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 179,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582400467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47010582400467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±142.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 20 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 757 m · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 210 004 $ Poids 31 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 503 465 $ Poids 13 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 509 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 126 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.