129 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
389 500 $
Autre · 381 $/m² · 1 022,3 m² · constr. 1978 · terrain 28 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 166,1 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582402396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
47010582402396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 21 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-27 · 627 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 18 % |
| 2 | 159, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 152, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 78 778 $ Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 671 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, rang Langevin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +109 352 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 177 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.