114 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 89,4 m² · constr. 1980 · terrain 19 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 821,4 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582505110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
47010582505110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 201 120 $ Poids 5 % |
| 2 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 364 $ Poids 2 % |
| 3 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 490 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 513 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 431 257 $ Poids 0 % |
| 9 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 492 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 284 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.