110 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582515076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
47010582515076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 292 $ Poids 25 % |
| 2 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 358 296 $ Poids 16 % |
| 3 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 203 831 $ Poids 4 % |
| 4 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 475 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 441 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 496 476 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 516 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 509 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.