104 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 110,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582535217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
47010582535217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 297 $ Poids 34 % |
| 2 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 371 118 $ Poids 27 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 738 $ Poids 5 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 459 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 530 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 540 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 195 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 182 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 589 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 452 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.