102 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582535938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
47010582535938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 552 $ Poids 32 % |
| 2 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 363 636 $ Poids 26 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 485 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 449 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 208 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 506 629 $ Poids 2 % |
| 9 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 518 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 526 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 718 $ Poids 1 % |
| 12 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.