102 Rue DANNY OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 4 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591880486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
47010591880486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 128 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 445 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 309 399 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 975 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 400 303 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 525 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 104 844 $ Poids 41 % |
| 6 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 951 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 83 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 60 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 514 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 117 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 634 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 602 595 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.