118 Rue DANNY OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 127 m² · constr. 2001 · terrain 7 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 096,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 534 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591885680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
47010591885680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 376 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 562 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 539 825 $ Poids 72 % |
| 3 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 965 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 487 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 832 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 097 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 834 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 611 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 006 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 017 $ Poids 22 % |
| 9 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 511 896 $ Poids 20 % |
| 10 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 584 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 474 871 $ Poids 18 % |
| 12 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 553 435 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.