Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
277 900 $
Terrain · terrain 4 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 727,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 66 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591886565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
47010591886565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 11 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-12 · 840 m · Vendu 103 138 $ Ajust. marché +9 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 492, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 465, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 29 % |
| 4 | 432, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 224 854 $ Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 488, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 18 % |
| 6 | 197, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 713 517 $ Ajust. marché +8 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 13 % |
| 8 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 12 % |
| 10 | 120A, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 401, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +156 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 540 325 $ Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.