Rue PLANTE ET DANNY OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
254 500 $
Terrain · terrain 3 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,8 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 58 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591891283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
47010591891283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 9 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 103 138 $ Ajust. marché +9 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 290 $ Poids 27 % |
| 2 | 492, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 465, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 15 % |
| 4 | 432, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 224 854 $ Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 13 % |
| 5 | 488, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 584 $ Poids 10 % |
| 6 | 233, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (581 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 247 $ Poids 8 % |
| 7 | 120A, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 034 $ Poids 7 % |
| 8 | 401, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +156 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 428 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.