118 Rue RUISSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 124,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 337 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591892596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
47010591892596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 166 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +50 360 $ | 580 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 505 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 242 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 626 889 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 173 $ Poids 37 % |
| 8 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 36 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 605 804 $ Poids 25 % |
| 9 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 601 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 528 050 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.