109 Rue DANNY OUEST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591893303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47010591893303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 474 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 224 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 493 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 986 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 927 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 540 444 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 279 $ Poids 56 % |
| 6 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 167 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 681 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 979 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −379 $ | 88 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 112 694 $ Poids 39 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 505 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 524 326 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 966 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 124 096 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.