145 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591896464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
47010591896464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 21 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 759 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 102 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 598 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 510 642 $ Poids 75 % |
| 3 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 460 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 621 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 677 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 81 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 418 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 390 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 537 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 684 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 113 885 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 434 689 $ Poids 49 % |
| 11 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 614 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 301 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 495 232 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.