146 Rue FRANCIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591897641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
47010591897641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 35 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 686 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 105 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 530 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 520 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 605 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 71 % |
| 4 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 533 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 634 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 353 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 398 053 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 629 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 614 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −510 $ | 116 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 598 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 445 127 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 665 m · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 307 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.