496 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 141,8 m² · constr. 2018 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591976284300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
47010591976284300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 59 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 189 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 839 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 453 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +61 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 704 $ Poids 47 % |
| 4 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 234 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 536 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 950 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 556 373 $ Poids 43 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 785 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 642 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 222 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 651 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 619 522 $ Poids 30 % |
| 10 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 283 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 545 918 $ Poids 29 % |
| 11 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 122 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 580 489 $ Poids 28 % |
| 12 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 258 m · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 276 202 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.