477 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 108,7 m² · constr. 2020 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591976997700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47010591976997700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 722 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 566 555 $ Poids 75 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 779 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 642 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 429 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 115 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 420 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 95 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 750 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 545 128 $ Poids 59 % |
| 7 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 397 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 719 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 608 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 407 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 734 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 579 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 234 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.