481 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 118,3 m² · constr. 2020 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 338 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591976997700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
47010591976997700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 733 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 588 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 591 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 533 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 934 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 514 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 633 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 409 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 99 115 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 760 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +56 700 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 568 389 $ Poids 40 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 567 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 570 669 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.