464 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 130,8 m² · constr. 2022 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591977154300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
47010591977154300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 68 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 292 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 552 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 647 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 913 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 648 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 700 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 333 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 846 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 613 $ Poids 54 % |
| 7 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 136 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 527 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 123 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 614 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 671 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 202 $ Poids 32 % |
| 11 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 201 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 535 787 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 214 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 569 432 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.