453 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 103,2 m² · constr. 2019 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591977905300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
47010591977905300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 493 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 112 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 688 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 531 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 494 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 93 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 657 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 553 917 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 406 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 700 948 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 745 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 943 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 692 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 651 228 $ Poids 58 % |
| 10 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 736 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 685 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 541 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 412 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 800 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 565 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.