449 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 100,8 m² · constr. 2018 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591977957800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
47010591977957800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 502 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 111 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 679 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 525 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 504 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 92 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 408 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 692 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 409 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 651 $ Poids 66 % |
| 6 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 681 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 728 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 009 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 647 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 548 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 535 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 408 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 809 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 559 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.