404 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 233 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 494 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591979674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
47010591979674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 89 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 486 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 293 908 $ Poids 27 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 203 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +99 335 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 071 938 $ Poids 26 % |
| 3 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 554 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −10 897 $ | 838 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 925 926 $ Poids 22 % |
| 5 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +28 142 $ | 677 459 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 110 702 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 028 782 $ Poids 8 % |
| 8 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 557 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.