412 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 250,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 518 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591979722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
47010591979722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 460 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 337 989 $ Poids 26 % |
| 2 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 580 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 868 359 $ Poids 25 % |
| 3 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +30 956 $ | 704 276 $ Poids 13 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 151 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 064 743 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 575 221 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.