497 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 115,3 m² · constr. 2020 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591986042800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
47010591986042800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 63 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 759 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 194 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 784 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 367 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +9 684 $ | 118 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 357 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 97 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −43 733 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 782 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 561 120 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 625 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 979 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 508 493 $ Poids 40 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 115 $ Poids 40 % |
| 12 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 280 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.