409 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 130,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591988479900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
47010591988479900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 554 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 514 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 616 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 633 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 728 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 546 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 88 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 528 739 $ Poids 44 % |
| 8 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 95 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 616 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 990 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 702 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 15 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 490 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.