109 Rue YVON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 281 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591993211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
47010591993211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 39 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 195 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +6 294 $ | 108 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 80 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +379 $ | 85 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 556 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 406 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 536 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 495 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 651 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 617 354 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 488 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 361 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 636 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 448 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 410 366 $ Poids 49 % |
| 11 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 833 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 385 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 970 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.