112 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 126,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591993337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
47010591993337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 45 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 209 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 119 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 564 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 248 m · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 627 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 914 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 228 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 985 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 502 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 482 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 466 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 413 $ Poids 37 % |
| 9 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 526 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 545 381 $ Poids 35 % |
| 11 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 222 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 120 $ Poids 32 % |
| 12 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 048 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.