113 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 6 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 212,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591994216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
47010591994216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 55 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 205 m · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 100 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 375 m · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 603 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 497 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 501 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 176 m · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 79 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 689 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −3 211 $ | 359 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 904 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 453 351 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 906 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 578 m · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 383 175 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 996 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, boulevard de Montréal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-08 · 890 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 423 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 111 780 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.