318 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 131,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592008369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
47010592008369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 695 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 494 213 $ Poids 60 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 690 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +54 691 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 618 385 $ Poids 50 % |
| 3 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 512 652 $ Poids 42 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 439 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 959 $ Poids 26 % |
| 6 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 825 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 979 $ Poids 22 % |
| 8 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 553 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 802 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 411 579 $ Poids 20 % |
| 10 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 473 $ Poids 18 % |
| 11 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 492 525 $ Poids 16 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 634 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.