320 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592008696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
47010592008696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 788 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 405 898 $ Poids 48 % |
| 3 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 322 732 $ Poids 39 % |
| 5 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 178 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 86 097 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 72 490 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 453 323 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 397 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.