322 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 75,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592008967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
47010592008967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 717 $ Poids 41 % |
| 2 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 296 715 $ Poids 27 % |
| 3 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 774 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 488 570 $ Poids 22 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 631 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 310 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.