311 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592018080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
47010592018080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 40 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 621 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 507 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 471 294 $ Poids 59 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 595 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 458 213 $ Poids 48 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 306 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 464 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 650 $ Poids 26 % |
| 7 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 526 235 $ Poids 19 % |
| 10 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 447 $ Poids 17 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 740 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 403 608 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −6 779 $ | 101 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.