326 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 88,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592018258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
47010592018258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 404 686 $ Poids 50 % |
| 3 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 321 809 $ Poids 41 % |
| 5 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 534 490 $ Poids 33 % |
| 7 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 447 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 85 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 72 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 452 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 439 079 $ Poids 13 % |
| 12 | 103, rue Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.