315 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 97,6 m² · constr. 1900 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592018452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
47010592018452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 698 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 583 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 426 252 $ Poids 56 % |
| 4 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 435 451 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 338 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 564 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 812 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 90 443 $ Poids 25 % |
| 11 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 948 $ Poids 23 % |
| 12 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 140 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.