327 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 116,2 m² · constr. 1855 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592038168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
47010592038168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 16 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 414 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 579 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 943 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 187 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 461 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 415 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 471 321 $ Poids 37 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 351 $ Poids 32 % |
| 7 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 461 948 $ Poids 30 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 249 $ Poids 26 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 975 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 222 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.