304 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 267 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 556 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592062749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
47010592062749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 92 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 200 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 897 012 $ Poids 25 % |
| 2 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 841 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 380 286 $ Poids 18 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +144 876 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 005 152 $ Poids 13 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 158 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +174 388 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 155 291 $ Poids 12 % |
| 5 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 592 540 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 189 857 $ Poids 10 % |
| 7 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +86 908 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 729 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 877 599 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 099 246 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.