312 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 211,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592062766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47010592062766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 90 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 133 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 225 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 821 076 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 800 953 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 817 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −57 948 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 267 859 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 085 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 659 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 534 947 $ Poids 8 % |
| 10 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 007 146 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.