264 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 226,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 400 $
Rôle antérieur 520 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592064661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
47010592064661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 90 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 921 442 $ Poids 30 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 284 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 066 772 $ Poids 29 % |
| 3 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 75 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −3 632 $ | 836 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 965 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 290 913 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 107 292 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 550 702 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 674 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 026 165 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.