261 Rue DOMAINE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 117,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 466 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592073447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
47010592073447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 82 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 340 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 586 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 658 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 497 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 636 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 233 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 916 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 524 418 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 972 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 408 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 566 208 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +7 577 $ | 98 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 505 632 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.