108 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 131 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592086439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47010592086439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 68 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 423 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 202 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 519 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 212 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 643 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 804 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 525 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 640 $ Poids 42 % |
| 7 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 869 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 321 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 505 504 $ Poids 33 % |
| 9 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 180 $ Poids 31 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 831 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 589 080 $ Poids 31 % |
| 12 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 440 385 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.