112 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 166,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 408 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592086474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
47010592086474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 80 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 938 $ Poids 57 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 535 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 909 426 $ Poids 32 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 924 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −64 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 771 438 $ Poids 29 % |
| 4 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 692 186 $ Poids 21 % |
| 5 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 782 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 656 262 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +73 191 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 715 $ Poids 19 % |
| 8 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 714 $ Poids 15 % |
| 9 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 747 m · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −8 057 $ | 290 446 $ Poids 12 % |
| 10 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 748 594 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.