100 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 138,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,9 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592087299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
47010592087299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 260 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 536 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 512 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 995 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 634 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 882 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 420 $ Poids 46 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 543 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 945 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 918 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 519 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 930 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 605 488 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 135 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 60 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 453 192 $ Poids 27 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 144 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 889 m · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −23 141 $ | 528 355 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 983 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.