104 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592087394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
47010592087394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 64 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 507 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 524 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 170 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 560 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 310 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 619 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 635 m · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 467 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 547 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 883 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 285 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 751 m · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 407 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 938 $ Poids 50 % |
| 10 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 114 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.