343 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 200,3 m² · terrain 14 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 457,3 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 497 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592088959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
47010592088959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 86 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 163 $ Poids 53 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 787 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 902 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 501 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −83 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 328 $ Poids 7 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 861 $ Poids 3 % |
| 9 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 642 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.