341 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 5 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,8 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592089383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
47010592089383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 633 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 505 984 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 124 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 604 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 376 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 483 813 $ Poids 70 % |
| 4 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 984 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 942 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 267 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 534 497 $ Poids 42 % |
| 7 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 522 $ Poids 38 % |
| 8 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 166 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 314 $ Poids 28 % |
| 9 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 8 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 103 $ Poids 27 % |
| 10 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 567 626 $ Poids 25 % |
| 11 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 543 884 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.