125 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 310,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,9 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 645 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592094436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
700 200 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
47010592094436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 90 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 287 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +104 755 $ · Ajust. âge −14 530 $ | 951 680 $ Poids 13 % |
| 2 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +67 714 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 637 927 $ Poids 10 % |
| 3 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 986 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +162 031 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 461 338 $ Poids 8 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 912 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 054 151 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 929 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +181 806 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 265 696 $ Poids 6 % |
| 6 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 410 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 175 953 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +140 709 $ · Ajust. âge +25 328 $ | 775 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +140 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 165 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.