105 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 240,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 483 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592097282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
47010592097282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 824 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +90 182 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 925 708 $ Poids 32 % |
| 2 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 357 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −25 428 $ | 835 726 $ Poids 28 % |
| 3 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 565 204 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 866 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 108 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 641 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +116 553 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 072 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 388 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 290 093 $ Poids 15 % |
| 8 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +129 599 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 829 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +124 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 973 $ Poids 5 % |
| 10 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +139 064 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 895 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +138 263 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 208 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.