101 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 193,6 m² · constr. 2011 · terrain 9 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 683,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 549 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592097679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
47010592097679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 89 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 798 m · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 823 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 424 $ Poids 46 % |
| 3 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 964 214 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 847 m · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −58 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 704 $ Poids 16 % |
| 5 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 777 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 738 586 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 718 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 798 312 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.