345 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 674,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 299 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592099583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
47010592099583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 238 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 567 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 598 m · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 485 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 918 m · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 221 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 146, rue Maxime, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-14 · 834 m · Vendu 249 000 $ (2 301 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 255 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 618 m · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 485 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 445 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 813 $ Poids 48 % |
| 7 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 528 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 535 792 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 700 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 406 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 081 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.